Ξεκίνησε η ανάρτηση των Κτηματολογικών στοιχείων για τους Δήμους Ιθάκης, Κεφαλονιάς και Ζακύνθου.

Μέχρι την 22η Σεπτεμβρίου 2025 θα πρέπει να γίνει έλεγχος και επιβεβαίωση ή διόρθωση της καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.

Με την Υπουργική Απόφαση Αριθμ. 9903 ΕΞ. 2022 η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 1221/Β/16-3-2022 του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιου για το Κτηματολόγιο, Θεόδωρου Λιβάνιου, παρατείνεται μέχρι την 30η Ιουνίου 2022 η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας στις Κυκλάδες.

Σύμφωνα με την με αρ. 237 ΕΞ 2022/5-1-2022 απόφαση του Υφυπουργού ψηφιακής διακυβέρνησης η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 6/Β/5-1-2022, παρατείνεται έως και την 15/3/2022 η προθεσμία υποβολής δηλώσεων Κτηματολογίου στους Καλλικρατικούς Δήμους Άνδρου, Ανάφης, Θήρας (ΟΤΑ Οίας, Ημεροβιγλίου, Βούρβουλου, Θήρας, Καρτεράδου, Μεσαριάς, Βόθωνος, Έξω Γωνιάς, Θηρασιάς), Ιητών, Σικίνου, Φολεγάνδρου, Κέας, Κύθνου, Μήλου (ΟΤΑ Αδάμαντος), Σερίφου, Μυκόνου (ΟΤΑ Άνω Μεράς), Αμοργού, Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, Αντιπάρου, Πάρου, Τήνου

Παρατείνεται μέχρι την 5η Ιανουαρίου 2022 η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, στις Κυκλάδες, όπως ανακοίνωσε τη Δευτέρα 22/11/2021 το Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Παρακαλούνται οι ενδιαφερομένοι όπως επικοινωνήσουν με το γραφείο μας για την προετοιμασία και την υποβολή των δηλώσεων.

Ξεκίνησε την Δευτέρα 5 Ιουλίου 2021 η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας Κτηματολογίου, σε περιοχές των Κυκλάδων.

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων για τις Κυκλάδες αρχίζει 5-7-2021 και λήγει στις  5-10-2021 για τους κατοίκους της ημεδαπής και στις 5-1-2022 για τους κατοίκους της αλλοδαπής.

Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις. Οι περιοχές στις οποίες πραγματοποιείται η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας εμφανίζονται αναλυτικά παρακάτω:

ΚΥΚΛΑΔΕΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΑΝΔΡΟΥ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Άνδρου

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΗΡΑΣ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Ανάφης, Θήρας (Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ:  Βόθωνος, Βουρβούλου, Έξω Γωνιάς, Ημεροβιγλίου, Θήρας, Θηρασίας, Καρτεράδου, Μεσαριάς και Οίας), Ιητών, Σικίνου και Φολεγάνδρου.

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΕΑΣ - ΚΥΘΝΟΥ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Κέας και Κύθνου

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΟΥ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Μήλου (προκαποδιστριακός ΟΤΑ Αδάμαντος) και Σερίφου

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΥΚΟΝΟΥ

Καλλικρατικός Δήμος: Μυκόνου (προκαποδιστριακός ΟΤΑ Άνω Μεράς)

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΝΑΞΟΥ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Αμοργού, Νάξου και Μικρών Κυκλάδων

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΠΑΡΟΥ

Καλλικρατικοί Δήμοι: Πάρου και Αντιπάρου

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΤΗΝΟΥ

Καλλικρατικός Δήμος Τήνου

Στα πλαίσια  της  κτηματογράφησης  που  ξεκίνησε στις παραπάνω περιοχές, η εταιρεία μας αναλαμβάνει την ολοκληρωμένη μελέτη του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του κάθε ακινήτου, την προετοιμασία των στοιχείων που απαιτούνται για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας, την σύνταξη και υποβολή της δήλωσης. Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τα γραφεία της εταιρείας μας για κάθε ακίνητο σε οποιαδήποτε περιοχή της Χώρας.

Στην περίπτωση που κατά την μελέτη των διαθεσίμων στοιχείων για την υποβολή της δήλωσης, εντοπισθούν κενά ή προβλήματα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, έμπειροι συνεργάτες μας νομικοί θα σας καθοδηγήσουν με σκοπό την επιλογή της βέλτιστης λύσης πάντα με γνώμονα την εξυπηρέτηση των συμφερόντων των σας.

Ειδικότερα η εταιρεία μας δραστηριοποιείται επί σειρά ετών στην περιοχή των Κυκλάδων.

Στις Κυκλάδες ιδιαίτερη εμπειρία και μακροχρόνια παρουσία διαθέτουμε στα Νησιά της Σαντορίνης, της Ανάφης και της Μήλου. Σημαντική εμπειρία και παρουσία επίσης διαθέτουμε για τα νησιά της Ίου και της Άνδρου.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.

Με την με αρ. πρωτ. 29801/12-03-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Ανατολικής Αττικής - ΑΔΑ: ΨΚΜΟΟΡ1Κ-ΣΦ0, αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης των περιοχών δήμων/ δημοτικών ενοτήτων: Αυλώνα, Βαρνάβα, Γραμματικού, Καλάμου, Καπανδριτίου, Κηφισιάς, Κρωπίας, Μαραθώνα, Μαρκόπουλου Ωρωπού, Ν.Ερυθραίας, Ν.Μάκρης, Ν.Πεντέλης, Παιανίας, Πεντέλης, Πικερμίου, Ραφήνας, Σκάλας Ωρωπού, Σπάτων, Ωρωπού Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 08/07/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 28/07/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι για τις περιοχές με κυρωμένο δασικό χάρτη, αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Παρακαλούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Σπάτων Αττικής έχουν ήδη φάκελο σε εμάς (Βουρβάς, Αγία Κυριακή, Φοίνικας) ή όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα στις παραπάνω περιοχές και θέλουν να ενημρωθούν σχετικά, να επικοινωνήσουν με το γραφείο μας για την διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων.

Με την με αρ. πρωτ. 5869/22-01-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Αθηνών - ΑΔΑ: ΨΝΙΞΟΡ1Κ-21Β, αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης του Δήμου Γαλατσίου της Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών.

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 20/05/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 09/06/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι για τις περιοχές με κυρωμένο δασικό χάρτη, αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Με την με αρ. πρωτ. 7169/15-01-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Λευκάδας - ΑΔΑ: ΨΚΤ8ΟΡ1Φ-ΒΝΖ, αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας.

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 13/05/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 02/06/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι για τις περιοχές με κυρωμένο δασικό χάρτη, αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Με την με αρ. πρωτ. 5962/5-2-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Δωδεκανήσου - ΑΔΑ: 6Φ49ΟΡ1Ι-ΘΚ0, αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης περιοχών αρμοδιότητας Δ/νσεως Δασών Δωδεκανήσου σύμφωνα με τον παρακάτω Πίνακα Δήμων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Ρόδου, Κω, Καλύμνου και Καρπάθου.

Αναλυτικά ο πίνακας περιοχών που αφορά η ανάρτηση:

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 03/06/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 23/06/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι για τις περιοχές με κυρωμένο δασικό χάρτη αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Με την με αρ. πρωτ. 17543/12-2-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Δυτικής Αττικής - ΑΔΑ: 9ΣΧ2ΟΡ1Κ-4ΩΘ, αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης των Δήμων Αγίας Βαρβάρας, Αιγάλεω, Αγίων Αναργύρων, Καματερού, Ιλίου, Περιστερίου, Πετρούπολης, Χαιδαρίου, Περιφερειακής Ενότητας Δυτικού Τομέα, Ασπροπύργου, Ελευσίνας, Μάνδρας - Ειδυλλίας, Μαγούλας, Νέας Περάμου, Οινόης, Ερυθρών, Βιλίων, Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής και Κορυδαλλού Περιφερειακής Ενότητας Πειραιώς.

Αναλυτικά οι Δήμοι που αφορά η ανάρτηση είναι:

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 10/06/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 30/06/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι για τις περιοχές με κυρωμένο δασικό χάρτη αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Με την με αρ. πρωτ. 9095/23-2-2021 απόφαση της Δνσης Δασών Κυκλάδων - ΑΔΑ: ΩΘΙΣΟΡ1Ι-ΑΞ2,

αναρτήθηκε ο θεωρημένος δασικός χάρτης των περιοχών αρμοδιότητας Δ/νσεως Δασών Κυκλάδων των Περιφερειακών Ενοτήτων: Σύρου, Άνδρου, Τήνου, Νάξου, Θήρας, Κέας- Κύθνου, Πάρου, Μήλου, Μυκόνου.

Αναλυτικά οι δήμοι που αφορά η ανάρτηση είναι:

Η καταληκτική ημερομηνία για την άσκηση αντιρρήσεων των ενδιαφερομένων είναι η 17/06/2021 για τους κατοίκους εσωτερικού και η 07/07/2021 για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επισημαίνεται ότι αντιρρήσεις δέχεται μόνο το αναμορφωμένο τμήμα του αναρτώμενου δασικού χάρτη και μόνο ως προς τα τμήματα που δεν έχουν ήδη υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα προδήλων σφαλμάτων.

Μπορείτε να δείτε την δασική πληροφορία στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Οι αλλαγές που επέρχονται στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, στο κτηματολόγιο και στα αυθαίρετα

Αρκετές και σημαντικές είναι οι αλλαγές που φέρνει στα πολεοδομικά και χωροταξικά πράγματα της χώρας ο νέος νόμος Ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020). Εισάγονται διατάξεις με τις οποίες θεραπεύονται χρόνια πολεοδομικά προβλήματα, κυρίως στην εκτός σχεδίου δόμηση ενώ παράλληλα κλείνει ο κύκλος των παρεκκλίσεων σε καθορισμένο χρονικό διάστημα, εκσυγχρονίζεται και βελτιώνεται σημαντικά το καθεστώς έκδοσης των οικοδομικών αδειών, αποδεσμεύονται ιδιοκτησίες που τελούσαν σε ομηρία ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων για δεκαετίες, καθορίζονται χρονικά πλαίσια σύνταξης τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, δίνονται κίνητρα για την οργανωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα καθώς και την ενεργειακή και περιβαλλοντική αναβάθμιση των κτιρίων. Συνοπτικά οι αλλαγές που επέρχονται με τον Ν.4759/2020 είναι:

1. Εκτός σχεδίου Δόμηση

Καταργούνται οι παρεκκλίσεις αρτιότητας οι οποίες αφορούν σε ακίνητα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων.

Στα επόμενα δύο χρόνια οι ιδιοκτήτες των ακινήτων από 750 τ.μ. έως κάτων των 4 στρ. έχουν την δυνατότητα να εκδόσουν οικοδομικές άδειες οι οποίες θα ισχύουν για τέσσερα επιπλέον χρόνια. Μετά απο την μεταβατική περίοδο των δυο ετών, η δόμηση των ακινήτων αυτών θα ρυθμίζεται απο τα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά σχέδια που θα εκπονηθούν στο διάστημα αυτό.

Εως την έκδοση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων δεν αλλάζει το καθεστώς που ισχύει για την δόμηση των ακινήτων τεσσάρων και άνω στρεμμάτων.

Προβλέπεται η συνένωση ακινήτων εκτός σχεδίου για να προκύψει ακίνητο εκτάσεως τεσσάρων στρ. αν τουλάχιστον ένα από τα συννενούμενα ακίνητα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν τον Δεκέμβριο του 2020.

Τουριστικές εγκαταστάσεις στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα ανεγείρονται πλέον μόνο σε ακίνητα εκτάσεως μεγαλύτερης των 8 στρ. Κατά παρέκκλιση θα μπορούν να ανεγερθούν και σε ακίνητα των τεσσάρων στρεμμάτων αν πληρούν περιβαλλοντικά και ενεργειακά κριτήρια. Μέγιστος συντελεστής δόμησης των ακινήτων της κατηγορίας αυτής 0.18 για ακίνητα εως 50 στρ. πάνω από τα οποία ο Σ.Δ. κλιμακώνεται έως 0.10.

Η μέγιστη επιφάνεια δόμησης για τουριστικές εγκαταστάσεις δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8.000 τ.μ.

Προβλέπεται ανέγερση μεγαλυτέρων συγκροτημάτων με την προυπόθεση παραχώρησης στον Δήμο εκτάσεως ανάλογης της επιφάνειας που θα δομηθεί πάνω από τα 8.000 τ.μ.

Στα ακατοίκητα νησιά δίνεται η δυνατότητα δόμησης σε ακίνητα μεγαλύτερα των 20 στρ.

Σε ακίνητα εντός ΖΟΕ ορίζεται Σ.Δ. 0.18. Τυχόν ευνοϊκότερος Σ.Δ. που ορίζεται από τις αντίστοιχες ΖΟΕ, ισχύει εφόσον δεν υπερβαίνει το 0,20.

2. Χωροταξικός σχεδιασμός

Εως το τέλος του 2023 θα πρέπει να έχουν εγκριθεί τοπικά πολεοδομικά σχέδια σε 350 δημοτικές ενότητες ή στο 32% της χώρας ενώ έως το 2028 θα πρέπει να έχει καλυφθεί όλη η χώρα. Άμεση προτεραιότητα δίνεται στα νησιά και σημαντικές τουριστικές περιοχές.

Καθορίζονται περιορισμοί στην χωρίς κανόνες χωροθέτηση βιομηχανιών και επιχειρήσεων και μειώνεται ο συντελεστής δόμησης για μεμονωμένες βιομηχανικές δραστηριότητες, κατά 33%.

Αντίθετα στα επιχειρηματικά πάρκα για τη βιομηχανία και στους οργανωμένους υποδοχείς που αφορούν επιχειρηματικές δραστηριότητες, αυξάνονται σημαντικά οι συντελεστές δόμησης.

Απλοποιείται το καθεστώς των χρήσεων γης, ώστε οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες και επενδυτές να γνωρίζουν επακριβώς πού μπορούν να κτίσουν και τι μπορούν να κτίσουν.

Συγκεκριμένα, με Προεδρικό Διάταγμα που θα προωθηθεί άμεσα, μειώνονται οι γενικές χρήσεις και προωθούνται οι μικτές χρήσεις γης.

Επίσης, καθιερώνεται η Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης η οποία θα εφαρμόζεται με ενιαίο τρόπο σε όλα τα είδη σχεδίων χρήσεων γης και αντιστοιχίζονται οι χρήσεις γης με τους σχετικούς Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ), καθώς και με τις κατηγορίες της περιβαλλοντικής αδειοδότησης.

Προβλέπεται η οριοθέτηση μη οριοθετημένων οικισμών με ειδικό προεδρικό διάταγμα με πρωτοβουλία των Δήμων.

3. Πολεοδομικός σχεδιασμός

Δημιουργείται νέα Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) ανά Περιφέρεια εντός του πρώτου εξαμήνου του 2021, η οποία θα στελεχωθεί με κατάλληλο στελεχιακό δυναμικό με σκοπό την επιτάχυνση των διαδικασιών προέγκρισης ή αναθεώρησης οικοδομικών αδειών.

Παράλληλα, δημιουργείται και μία Κεντρική Υπηρεσία Δόμησης (Κ.Υ.ΔΟΜ.) στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στην οποία θα υποβάλλονται οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν καθυστερήσει για πάνω απο τρείς μήνες στις τοπικές ΥΔΟΜ καθώς και άδειες που αφορούν στρατηγικές επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ ή σε κτήρια άνω των 3.000 τ.μ. και χρηματοδοτούνται από ευρωπαϊκά προγράμματα.

Στις περιπτώσεις των αντιφατικών ερμηνειών της νομοθεσίας, το ΚΕΣΥΠΟΘΑ θα δίνει οριστική λύση.

Ψηφιοποιούνται πλήρως οι διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών οι οποίες πλέον θα εκδίδονται αυτόματα ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις προβλεπόμενες εγκρίσεις. Προβλέπεται μάλιστα η έκδοση των αδειών να γίνεται σε διάστημα 10 ημερών.

Στην περίπτωση των οικοδομικών αδειών των κατηγοριών 1 και 2, προβλέπεται διαδικασία υποχρεωτικής προέγκρισης, κατά την οποία η υπηρεσία ελέγχει βασικά στοιχεία της άδειας και στη συνέχεια με ευθύνη φυσικά του μηχανικού εκδίδεται η άδεια.

Ενεργοποιείται η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, για ιδιοκτήτες διατηρητέων κτηρίων που δεν μπορούν να τον αξιοποιήσουν έως σήμερα. Αυτό θα επιτυγχάνεται με τον νέο μηχανισμό που εισάγεται με την Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Η μεταφορά συντελεστή δόμησης θα γίνεται μόνο σε αυστηρά προκαθορισμένες περιοχές τις γνωστές Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) με συγκεκριμένους κανόνες.

Δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων χώρων σε χώρους που παραμένουν για χρόνια δεσμευμένοι και αναξιοποίητοι, αποζημιώνοντας τους ιδιοκτήτες.

Παράλληλα προβλέπεται η αυτοδίκαιη άρση των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων εάν παρέλθει μεγάλο διάστημα από την επιβολή τους. Ορίζεται επίσης ότι μια ρυμοτομική απαλλοτρίωση μπορεί να επανεπιβληθεί από τους Δήμους μόνο μία φορά με συγκεκριμένους όμως περιορισμούς.

Η ανέγερση ιδιωτικών ναών θα γίνεται στο εξής σε κατά κανόνα άρτια οικόπεδα, δηλαδή σε 4.000 τ.μ.τουλάχιστον. Στα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, η ανέγερση ναών μπορεί να γίνεται και στα μικρά οικόπεδα των 500 τ.μ. και άνω.

Παρέχονται κίνητρα στους ιδιοκτήτες πολυωρόφων κτιρίων για «απόσυρση» ορόφων με αποζημίωση των ιδιοκτητών..

Κτίρια που κατασκευάζονται με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης θα δικαιούνται επιπλέον συντελεστή δόμησης.

Παρέχονται κίνητρα για την ενίσχυση της προσβασιμότητας των κτηρίων για τους ανθρώπους με αναπηρίες.

Προβλέπεται διαδικασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για κάθε νέο κτίριο και για κάθε μεταβίβαση κτιρίου. Η διαδικασία περιλαμβάνει την καταγραφή όλων των στοιχείων του κτιρίου (άδεια, κατόψεις, πίνακες χιλιοστών, κτλ) σε ψηφιακή πλατφόρμα την οποία έχει δημιουργήσει και θα λειτουργεί το ΤΕΕ.

Θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα έως την έγκριση των Τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, ακίνητα τα οποία εχουν απομειωθεί συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης οδού εφόσον μετά την απομείωση έχουν ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., πρόσωπο στον δρόμο 25 μ. και βάθος 40 μ.

4. Αυθαίρετα

Εντάσσονται στην κατηγορία 4 και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης:

Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια αν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ.

Αυθαίρετοι εξώστες πάνω απο κοινόχρηστους χώρους.

Αναστέλλονται οι κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της κατηγορίας 5 για ακίνητα σε περιοχές που το 2020 κηρύχθηκαν σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης, για ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, μέσω leasing, κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, ακίνητα που μεταβιβάζονται στην ΕΤΑΔ.

5. Κτηματολόγιο

Δίνεται παράταση ενός έτους για διορθώσεις των κτηματολογικών εγγραφών η προθεσμία των οποίων έληγε την 31/12/2020.

Ενεργοποιείται σταδιακά μετά από διάστημα έξι μηνών το πρόστιμο για την υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης. Το πρόστιμο θα εξαρτάται τόσο απο την αξία του ακινήτου, όσο και από τον χρόνο καθυστέρησης.

Σύμφωνα με τον Ν.4759/2020 άρθρο 134 παράγραφος 4 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 παρατείνεται κατά ένα έτος η προθεσμία διόρθωσης των Κτηματολογικών εγγραφών για τις περιοχές που έληγε στις 31/12/2020.

Οι περιοχές στις οποίες έχει εφαρμογή η παράταση είναι αυτές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση προ του έτους 2006. Αναλυτική λίστα των περιοχών μπορείτε να δείτε εδώ

Η σχετική διάταξη του Νόμου:
παράγραφος 4. Η προθεσμία που προβλέπεται στην παρ.2 του άρθρου 102 του Ν.4623/2019 (Α’134) παρατείνεται κατά ένα έτος και η παρ.2 του άρθρου 102 του Ν.4623/2019 διαμορφώνεται ως εξής:
”2. Για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν την έναρξη ισχύος του Ν.3481/2006 (Α’162), η αποκλειστική προθεσμία της περίπτωσης α’ της παραγράφου 2 του άρθρου 6 του Ν.2664/1998, εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της μέχρι τις 30,11.2018, λήγει στις 31.12.2021”

Το ΥΠΕΝ εξέδωσε με την ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/113426/5516/25-11-2020 - ΑΔΑ: 6ΓΛΟ4653Π8-ΩΣΚ νέες οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του Ν.4685/2020 (ΦΕΚ 92/Α/2020) οι οποίες ρυθμίζουν τις τεχνικές προδιαγραφές και την διαδικασία για την αναμόρφωση και κατάρτιση των δασικών χαρτών.

Την 21/07/2020 εκδόθηκε ανακοίνωση - πρόσκληση της Δνσης Δασών Ανατολικής Αττικής με την οποία καλούνται οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων εντός δασικών εκτάσεων στην Ανατολική Αττική, να υποβάλουν έως την 21/08/2020 στα γραφεία της Δνσης Δασών Ανατολικής Αττικής τυχόν εκδοθείσες διοικητικές πράξεις που αφορούν την ιδιοκτησία τους οι οποίες αναλυτικά περιγράφονται στην παρούσα ανακοίνωση.

Κατεβάστε την ανακοινώση - πρόκληση μαζί με το έντυπο αίτησης και εδώ

Από την Αποκεντρωμένοι Διοίκηση Αιγαίου εκδόθηκε το από 22/07/2020 δελτίο τύπου για την υποβολή των διοικητικών πράξεων στα πλαίσια αναμόρφωσης των δασικών χαρτών. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων εντός δασικών εκτάσεων θα πρέπει να υποβάλουν στις αντίστοιχες διευθύνσεις δασών τις διοικητικές πράξεις που αναλυτικά περιγράφονται στο προηγούμενο θέμα.

Με την πρόσφατη Υπουργική απόφαση με αριθμό ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956 (ΦΕΚ 2773/Β/2020) σε εφαρμογή του Ν.4685/2020 καθορίζονται μεταξύ άλλων τα εξής :

1. Οι δασικοί χάρτες που έχουν αναρτηθεί και κυρωθεί μερικά ή ολικά, επικαιροποιούνται ως προς τις διοικητικές πράξεις που καθορίζονται στο άρθρο 48 του Ν.4685/2020. Για τον σκοπό αυτόν, δίνεται η δυνατότητα υποβολής των σχετικών διοικητικών πράξεων στις αντίστοιχες διευθύνσεις δασών σε προθεσμίες που ορίζονται κατόπιν αποφάσεων των διευθύνσεων δασών.

2. Ως διοικητικές πράξεις εντός των χαρακτηρισμένων δασικών εκτάσεων, καθορίζονται μεταξύ άλλων:

• οι οικοδομικές άδειες

• άδειες του ΕΟΤ για ξενοδοχειακές μονάδες

• άδειες για βιοτεχνικές  εγκαταστάσεις 

• Αποφάσεις των Επιτροπών Απαλλοτριώσεων (παραχωρηθέντα κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις, ιδιοκτησίες που εξαιρέθηκαν στο σύνολό τους υπέρ ιδιοκτητών, καθώς και διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις)

• Παραχωρητήρια αγροτικών κλήρων

• Αποφάσεις κύρωσης διανομών και αναδασμών

• Αποφάσεις του Υπουργού Γεωργίας για κατάτμηση – αγοραπωλησία αγροτικών εκτάσεων με αγροτική, γεωργική ή κτηνοτροφική  χρήση.

• Άδειες του Υπουργού Γεωργίας για εκούσια μεταβίβαση καλλιεργήσιμων εκτάσεων προς ακτήμονες καλλιεργητές

• Αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων περί παραχώρησης αγροτικών δημοσίων κτημάτων (Ιμλιακίων), μπασταινουχικών κτημάτων, εξαγορασθεισών εμφυτεύσεων και εμφυτευτικών γαιών Κρήτης

• Αποφάσεις διάθεσης εξαγορασθέντων από το Δημόσιο κτημάτων δυνάμει ειδικών νόμων

• Ειδικά Αγροτικά Μητρώα (Αμπελουργικό και Ελαιουργικό μητρώο),

3. Μετά την λήξη της προθεσμίας υποβολής των διοικητικών πράξεων, θα γίνει ανασύνταξη των δασικών χαρτών από τις αντίστοιχες διευθύνσεις δασών και θα ακολουθήσει νέα ανάρτηση ώστε να δοθεί η δυνατότητα υποβολής νέων αντιρρήσεων των περιοχών που συνεχίζουν να χαρακτηρίζονται ως δασικές εκτάσεις. Η νέα ανάρτηση ορίζεται να γίνει έως 30/09/2020.

4. Στην περίπτωση κατά την οποία έχουν υποβληθεί ήδη αντιρρήσεις στις προηγούμενες αναρτήσεις των δασικών χαρτών κατά εκτάσεων που καλύπτονται από τις παραπάνω διοικητικές πράξεις και πλέον στην νέα ανάρτηση οι εκτάσεις αυτές έχουν  εξαιρεθεί των δασικών χαρακτηρισμών, οι σχετικές αντιρρήσεις δεν εξετάζονται και  ενημερώνονται σχετικά οι ενδιαφερόμενοι. Στην περίπτωση όμως κατά την οποία παραμένει ο δασικός χαρακτηρισμός και στην νέα ανάρτηση, ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα υποβολής νέων στοιχείων τα οποία θα ληφθούν υπ’ όψιν από την επιτροπή εξέτασης των αντιρρήσεων.

5. Ειδικά για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί σε φερόμενες στους δασικούς χάρτες δασικές εκτάσεις, καθορίζεται ότι για να εξαιρεθούν οι εκτάσεις αυτές από τους δασικούς χαρακτηρισμούς πρέπει να υποβληθούν τα εξής:

• Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας.

• Βεβαίωση της  Υπηρεσίας Δόμησης ή υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι το υπόψη κτίσμα έχει κατασκευαστεί σε εκτέλεση της άδειας αυτής η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί έως σήμερα

• Εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα στο σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87, για την αναγκαία επιφάνεια εφαρμογής της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας από  αρμόδιο  μηχανικό  με επιπρόσθετη σε αυτό βεβαίωση για τα όρια αρτιότητας που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της εν λόγω οικοδομικής άδειας, βάσει του θεωρημένου τοπογραφικού διαγράμματος που τη συνοδεύει.

Στην περίπτωση κατά την οποία  έχουν ήδη υποβληθεί τα στοιχεία αυτά στις αρμόδιες επιτροπές, δεν απαιτείται η εκ νέου υποβολή τους.

6. Πρόδηλα σφάλματα τα οποία έχουν απορριφθεί από τις αρμόδιες επιτροπές, μετατρέπονται αυτεπάγγελτα σε αντιρρήσεις και με την καταβολή ειδικού τέλους θα εξετασθούν από τις αρμόδιες επιτροπές. Για τον σκοπό αυτό θα ανακληθούν οι κυρωθέντες δασικοί χάρτες ως προς τις εκτάσεις της κατηγορίας αυτής. 

Την 7/5/2020 δημοσιεύτηκε ο Ν.4685/7-5-2020  (ΦΕΚ 92/Α/7-5-2020), ο οποίος ρυθμίζει μεταξύ άλλων θέματα δασικών χαρτών και τακτοποίησης αυθαιρέτων εντός δασικών εκτάσεων.

Ως προς του δασικούς χάρτες προβλέπεται νέα διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων κατά των ιωδών περιγραμμάτων (οικιστικές πυκνώσεις) των εκτάσεων που περιλαμβάνονται στις έως σήμερα αναρτήσεις.

Για τον σκοπό αυτό οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες θα επικαιροποιηθούν ως προς τις συγκεκριμένες περιοχές και θα αναρτηθούν εκ νέου σε διάστημα δύο Μηνών από την δημοσίευση του νόμου αυτού. Για τις εκτάσεις της κατηγορίας αυτής δεν ήταν δυνατή έως σήμερα  η υποβολή αντιρρήσεων κατά των αναρτημένων δασικών χαρτών.

Στην νέα ανάρτηση των δασικών χαρτών, θα εξαιρεθούν επίσης και εκτάσεις οι οποίες καλύπτονται από διοικητικές πράξεις οι οποίες είχαν εκδοθεί σε εφαρμογή της αγροτικής και εποικιστικής νομοθεσίας και οι οποίες στις προγενέστερες αναρτήσεις φέρονται ως δασικές.

Διοικητικές πράξεις που θα ληφθούν υπ όψιν για τον σκοπό αυτό είναι :

Αποφάσεις επιτροπών απαλλοτριώσεων για κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις, ιδιοκτησίες, διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις.

Διανομές και αναδασμοί.

Άδειες ή αποφάσεις Υπουργού ή Νομάρχη για μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία έχουν αποδοθεί για γεωργική ή κτηνοτροφική χρήση.

Αμπελουργικά και ελαιουργικά κτηματολόγια.

Απαλλοτριώσεις με σκοπό την εγκατάσταση βιομηχανικής και τουριστικής μονάδας.

Προβλέπεται επίσης νέα διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων εντός των δασικών εκτάσεων που περιλαμβάνονται στα ιώδη περιγράμματα (οικιστικές πυκνώσεις).

Για τον σκοπό αυτό θα συνταχθούν οικονομικοτεχνικές μελέτες οι οποίες θα προσδιορίσουν τα χαρακτηριστικά των περιοχών στις οποίες παρατηρείται δόμηση, σύμφωνα με τις οποίες θα ορισθούν στην συνέχεια οι συγκεκριμένες περιοχές οικιστικών πυκνώσεων με την έκδοση σχετικού Προεδρικού Διατάγματος.

Σε διάστημα έξι μηνών από την έκδοση του παραπάνω Διατάγματος, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων εντός των δασικών περιοχών αυτών θα έχουν την δυνατότητα υποβολής αιτήσεων υπαγωγής - τακτοποίησης των κτισμάτων τους για διάστημα 30 ετών.

Σε διάστημα δυο μηνών από την υποβολή της αίτησης αυτής θα ενημερώνεται ο αιτών για την έγκριση ή απόρριψη της αίτησής του. Με την έγκριση της αίτησης υπαγωγής στο άρθρο 55 του νόμου αυτού, θα προσδιορίζονται και τα αντίστοιχα κατά περίπτωση πρόστιμα.

Σε περίπτωση κατά την οποία έχουν λάβει χώρα τακτοποιήσεις αυθαιρέτων με τις διατάξεις των προγενέστερων νομοθετικών ρυθμίσεων σε περιοχές της κατηγορίας αυτής, τα πρόστιμα που έχουν καταβληθεί θα συμψηφισθούν με τα πρόστιμα που θα προσδιορισθούν με βάσει τις παραπάνω ρυθμίσεις.

Μπορείτε να κατεβάσετε το ΦΕΚ του νέου νόμου ΕΔΩ

Κυρώθηκαν μερικώς με την υπ΄αριθμ. 494/24-01-2020 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής - ΦΕΚ 51/Δ/2020, οι δασικοί χάρτες των Δήμων Αμαρουσίου, Ν. Ιωνίας, Καισαριανής, Ζωγράφου, Βύρωνα καθώς και των δημοτικών ενοτήτων: α) Μελισσιών Δήμου Πεντέλης, β) Φιλοθέης Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, γ) Πικερμίου & Ραφήνας Δήμου Ραφήνας- Πικερμίου, δ) Ν. Μάκρης Δήμου Μαραθώνα Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, ως προς τα τμήματά τους, όπως θεωρήθηκαν με την με αριθμ. 324/17-01-2020 (ΑΔΑ: 6ΔΑ4ΟΡ1Κ-ΩΚΕ) απόφαση της Δ/νσης Δασών Ανατολικής Αττικής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής και εμφανίζονται στις συνημμένες στο ΦΕΚ πινακίδες κλίμακας 1:30.000, στις οποίες αποτυπώνονται με:

α. με πράσινο περίγραμμα και πράσινη διαγράμμιση, τα τμήματα που αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 όπως ισχύει.

β. με κίτρινο περίγραμμα και κίτρινη διαγράμμιση, τα τμήματα που αποτελούν εκτάσεις που δεν διέπονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Οι εκτάσεις που δεν εμπίπτουν στα παραπάνω περιγράμματα, αποτελούν εκτάσεις είτε δασικές είτε όχι για τις οποίες εκκρεμεί ακόμη η κύρωση του δασικού χάρτη.

Κατεβάστε το ΦΕΚ της μερικής κύρωσης των παραπάνω περιοχών ΕΔΩ

Από τη Διεύθυνση Δασών Ανατολικής Αττικής ανακοινώνεται ότι με τη με αριθμ. 5434/21- 12-2018 ταυτάριθμη απόφαση, αναρτήθηκαν στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων της ιστοσελίδας του φορέα ‘‘Ελληνικό Κτηματολόγιο’’ (https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx), οι δασικοί χάρτες δήμου Χαλανδρίου και των δημοτικών ενοτήτων:

1. Γλυκών Νερών & Παιανίας δήμου Παιανίας,

2. Σπάτων δήμου Σπάτων – Αρτέμιδας,

3. Χολαργού δήμου Παπάγου – Χολαργού,

Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν. 3889/2010 (Φ.Ε.Κ. 182Α ́), όπως ισχύει. Τα όρια κάλυψης των δασικών χαρτών εκτείνονται και σε περιοχές πέραν των διοικητικών ορίων των ως άνω δημοτικών ενοτήτων, καλύπτοντας περιοχές/ τμήματα άλλων διοικητικών διαιρέσεων των δήμων.

Η προθεσμία υποβολής των αντιρρήσεων είναι αποκλειστική και ξεκινά στις 04/01/2019 και λήγει στις 18/04/2019. Για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στην αλλοδαπή, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, δηλαδή λήγει στις 08/05/2019.

Παρακαλούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων στα Σπάτα Αττικής έχουν ήδη φάκελο σε εμάς ή όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα στις παραπάνω περιοχές και θέλουν να ενημρωθούν σχετικά, να επικοινωνήσουν με το γραφείο μας για την διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων.